Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kvalitně zrekonstruovaný byt na Floře, Praha 3. Byt je prakticky řešený. Z prostorné předsíně můžete vejít do obývacího pokoje s kuchyňským koutem nebo do menší ložnice nebo do koupelny, komory, či WC. Druhá ložnice je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z koupelny.
Na podlahách v obýváku a velké ložnici jsou dubové zrekonstruované parkety. Velká komora v předsíni se nabízí jako šatna, v menší komoře je plynový kotel a přípojka na pračku.
Tento byt je velkorysý, s parametry bytů ze 30. let. Atmosféra této doby na vás dýchne již při vstupu do celého domu, postavného ve stylu 30.let. Interiér domu je též zrekonstruovaný.
Přemyslovská ulice je klidná, přesto jste za 3 minuty na metru nebo na tramvaji.
Byt je ohned k dispozici.

Parametry

Cena: 29 900 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-ivana-lustincova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 133 m školka 271 m lékař 393 m metro 583 m pošta 963 m restaurace 13 m škola 196 m obchod 1425 m vlak 1633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 900 Kč

348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 971 Kč

30 807 – 39 868 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 991 · váha 60 %

Model z dat 36 817 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 30 305 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 35 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 817 Kč (rozpětí 31 439 Kč – 42 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 30 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:32

Kvalitně zrekonstruovaný velkorysi byt 3+kk na pražské Floře nabízí atmosféru 30. let a skvělou dopravní dostupnost. Je ihned k dispozici pro zájemce o nadstandardní nájemní bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: komora, šatna

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Flora)
Nádraží: 542 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno