Pronájem bytu 3+1 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 4+1 o velikosti 100 m² na prestižní adrese Masarykovo nábřeží v Praze 1.
Byt se nachází ve 3. patře domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení přímo v centru Prahy, jen pár kroků od Vltavy, Národního divadla a Karlova mostu.
Je plně vybavený a připravený k okamžnému nastěhování. Nabízí dvě ložnice, prostorný a světlý obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň a balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. Z bytu je částečný výhled na Pražský hrad.
Byt je možné pronajmout na dobu od 1 do 6 měsíců, a to pouze v období od 1. 11. 2026 do 30. 4. 2027.
Nájemné: 60 000 Kč/měsíc
Poplatky a energie: 6 000 Kč/měsíc +
Provize realitní kanceláře
V ceně jsou zahrnuty Wi-Fi, pravidelný profesionální úklid, ložní prádlo, ručníky, robotický vysavač a kompletně vybavená kuchyň.
Byt je vhodný pro manažery, diplomaty, firemní klientelu nebo kohokoli, kdo hledá komfortní střednědobé bydlení v centru Prahy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- una-reality
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
412 m
školka
73 m
lékař
69 m
metro
441 m
pošta
532 m
restaurace
45 m
škola
102 m
obchod
425 m
vlak
1687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 883 Kč
44 139 – 53 028 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 305 · váha 63 %
Model z dat
54 321 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
35 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 48 305 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 321 Kč (rozpětí 46 387 Kč – 62 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 439 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |