Prodej bytu 1+kk 42 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nový domov, který spojuje klid, přírodu a perfektní dostupnost města?

Nabízíme k prodeji zcela nový, nikdy nebydlený byt 1+kk v oblíbené Britské čtvrti v Praze, který zaujme nejen svým provedením, ale i výjimečnou atmosférou. Byt o podlahové ploše 42,2 m² je orientovaný na jih a díky tomu je krásně světlý po celý den. Největším benefitem je prostorná terasa o velikosti 9 m² navazující na vlastní předzahrádku o výměře 18,9 m², odkud se otevírá nádherný výhled do zeleně – ideální místo pro ranní kávu, relax po práci nebo příjemné posezení s přáteli.

Byt byl po převzetí od developera FINEP kompletně dokončen a vybaven – je zde nová kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna, vestavěné úložné prostory i další praktické prvky. Stačí přijít a bydlet.

Velkou výhodou je také možnost úpravy dispozice na 2+kk, což z bytu dělá zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici.

Britská čtvrť patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější části Prahy – nabízí absolutní klid, spoustu zeleně a zároveň kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti. Metro je přibližně 5 minut od domu, v okolí najdete obchody, restaurace i novou školku jen pár kroků od domu.

Oproti aktuální nabídce developerských bytů v projektu FINEP, které se často prodávají v nedokončeném stavu za podobnou cenu, zde získáváte hotový byt připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic.

Cena: 8.490.000 Kč

Pokud hledáte moderní bydlení s výhledem do přírody, vlastní venkovní prostor a zároveň chcete mít Prahu na dosah, ráda vás bytem osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (202143 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 28 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 340 m školka 79 m lékař 1058 m metro 380 m pošta 632 m restaurace 415 m škola 449 m obchod 276 m vlak 1814 m

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 638 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 387 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno