Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný byt ve druhém poschodí domu umístěného v těsné blízkosti metra Budějovická. Byt, situován na severovýchod a severozápad, poskytuje velice příjemnou atmosféru slunného rána a večera. Dům se nachází v blízkosti komerční zóny a stanice MHD Budějovická, která je vzdálena cca 2 minuty chůze od domu.
Byt o rozloze 49 m2 nabízí dvě samostatné místnosti a prostornou předsíň s dostatkem úložného prostoru. V rámci vybavení bytu jsou základní spotřebiče – vestavěná lednice a mrazák, trouba, myčka a pračka. Místo také na sušičku. Velké množství úložného prostoru poskytuje také moderní kuchyňský kout z masivního dřeva vyroben na míru. V kuchyni je dále jídelní pult s prostorem na barovou židli.
Na podlahách jsou zrenovované dřevěné parkety a dlažba. Interiérové dveře prosklené, vzor satinato.
Elektřina se převádí na nájemníka.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018.
Parkoviště přímo u domu – modré zóny (možnost přihlášení trvalého bydliště)
K nastěhování od 1. 11. 2026
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
20 m
školka
166 m
lékař
182 m
metro
155 m
pošta
663 m
restaurace
42 m
škola
118 m
obchod
165 m
vlak
1003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 620 Kč
20 374 – 25 207 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 028 · váha 62 %
Model z dat
20 951 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 621 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 24 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 951 Kč (rozpětí 17 891 Kč – 24 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 16 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Budějovická)
- Nádraží
- 144 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |