Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi hezký, zařízený byt ve 2.patře novostavby s výhledem do klidného vnitrobloku 3 minuty chůze od stanice metra Zličín a výbornou dopravní dostupností na Pražský okruh. Byt má průchozí obývací pokoj, ze kterého se vchází do prostorné ložnice vybavené manželskou postelí a vestavěnou šatní skříní. Z obývacího pokoje, zařízeného sedací soupravou a jídelním stolem se čtyřmi židlemi, je přístup na balkon. Kuchyňská linka je pohledově oddělena od obývací části místnosti a je kompletně vybavena všemi spotřebiči. Prostorná koupelna s vanou je společná s WC a je vybavená pračkou i sušičkou. V předsíni se nachází další vestavěná šatní skříň s úložnými prostory. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2022
Podlaží
6
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 190 m školka 77 m lékař 291 m metro 370 m pošta 735 m restaurace 258 m škola 240 m obchod 321 m vlak 960 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 508 Kč
8 410 – 11 006 Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 7 370 · váha 35 %
Model z dat 11 172 · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2 164 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 228 Kč/m² → 7 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 172 Kč (rozpětí 9 541 Kč – 12 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 2 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Zličín)
Nádraží
321 m (Zličín)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno