Prodej bytu 4+kk 125 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme tímto k prodeji byt v Praze ve Střešovicích, klidné v ulici Na Petynce o velikosti 125 m umístěný v přízemí a 1.PP zrekonstruovaného bytového domu (2019).
V přízemí se nachází dvě veliké místnosti, k první z nich přiléhá toaleta s komorou, kde se dá zřídit sprcha či kuchyňka nebo šatna, druhá místnost má pak samostatný vstup do jednotky, kde se nachází schodiště vedoucí do dalších místností v 1.PP. 
Zde nalezneme prostornou vstupní místnost, širší chodbu se samostatným WC a technickou místnosti, a dále se dostaneme do největšího dolního prostoru o velikosti 30 m2 s okny vedoucími do dvora na parkoviště, okna jsou umístěna v tzv. aglickém dvorku.
Na podlahách je dlažba, okna jsou plastová, topení je centrální plynové. 
Pro celé přízemí je platné povolení stavby za účelem rekolaudace prostor na byt. V případě zájmu lze jednotku rozdělit na 2, kdy každá z nich může mít samostatný vstup. Nemovitost je tak velmi zajímavou investicí do budoucna. 
Za domem i před domem je k dispozici dostatek parkovacích míst. Vozidlem lze zajet přímo k bočnímu vchodu do jednotky, takže lze pohodlně vyložit a naložit věci. Nebo lze prostor využít pro příjemné posezení. Vstup tímto vchodem do přízemí lze lehce upravit na bezbariérový. Na schodiště do suterénu je možné umístit rampu. Zastávka autobusu Na Petynce je 150 metrů od domu, tramvaj linek 22, 23 a 25 v docházkové vzdálenosti.
V případě zájmu o jakékoliv další informace a domluvení prohlídky mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (95200 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-alena-benakova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 609 m MHD 138 m školka 362 m lékař 588 m metro 1442 m pošta 1181 m restaurace 393 m škola 316 m obchod 2430 m vlak 1712 m

Odhad reálné ceny

22.60 mil. Kč

rozpětí 19.42 mil. – 26.40 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.43 mil. · váha 62 %

Model z dat 23.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 476 Kč/m² → 22.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.47 mil. Kč (rozpětí 19.42 mil. Kč – 28.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Na Petynce)
Nádraží: 1518 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno