Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 75 m²

Všestary, Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+1 (75 m2) v prvním patře zděného domu na okraji obce Všestary. Nemovitost se nachází ve výborné dojezdové vzdálenosti do Hradce Králové s možností parkování v garáži u domu. Bytová jednotka ve velmi dobrém stavu s kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou a horkovzdušnou troubou. Byt tvoří předsíň, dětský pokoj, kuchyň, obývací pokoj, ložnice s pracovnou, koupelna s vanou, samostatná toaleta, K bytu náleží prostorná sklepní kóje. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Možnost využít zahradu s pergolou a posezením u domu. Nájemné: 14.000,- Kč / měs. + služby a energie 5.000,- Kč, vratná jistota: 19.000,- Kč, platba za zprostředkování: 14.000,- Kč. Pronajímatel požaduje zájemce nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Ideální bydlení pro dvě osoby případně s jedním či dvěma dětmi s nastěhováním od 1.12.2026. Prohlídky možné v průběhu listopadu po předchozí dohodě s makléřem.

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
hk-real

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 4413 m MHD 329 m školka 1002 m lékař 880 m pošta 653 m restaurace 61 m škola 761 m obchod 5416 m vlak 218 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14 000 Kč
187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 070 Kč
20 168 – 25 964 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 5 km) 24 724 · váha 60 %
Model z dat 20 647 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 27 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 24 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 647 Kč (rozpětí 17 631 Kč – 23 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32

Prostorný byt 3+1 po rekonstrukci ve Všestarech s možností využití zahrady a garáže. Pozor na požadavek pronajímatele na nekuřáky bez domácích mazlíčků a provizi RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
elektrokotel
provize
14000 Kč
prislusenstvi
sklepi kóje, garáž, zahrada s pergolou

Dostupnost

Zastávka
329 m (Všestary, železniční stanice)
Nádraží
211 m (Všestary)
Hradec Králové hl. n.
28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
110 min · 1 přestup
Brno hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
153 min · 1 přestup
České Budějovice
169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno