Pronájem bytu 3+kk 114 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní, kompletně zařízený, klimatizovaný byt s prostornou terasou, který se rozkládá na celém 4. patře nedávno dokončené Rezidence Tyršova s výtahem a krásným výhledem na centrum Karlových Varů. Rezidence se nachází na vyvýšeném místě přímo u lesa, nedaleko Hlavní třídy, a je součástí soukromého uzavřeného areálu se vjezdovou závorou a dětským hřištěm určeným výhradně rezidentům. V pěší dostupnosti jsou restaurace, kavárny, obchody, historické centrum i možnosti sportovního vyžití a procházek v okolních lesích.

Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a vstupem na jihozápadně orientovanou terasu, která je přístupná také z jedné z ložnic. Druhá ložnice je orientována na severovýchod. Byt disponuje dvěma koupelnami, z nichž každá je vybavena toaletou. Jedna nabízí vanu, druhá sprchový kout. Součástí dispozice je také komora a prostorná vstupní chodba.

Klimatizace, kvalitní vinylové podlahy, dlažba, dřevěná okna, centrální vytápění, podlahové topení, kuchyň na míru od firmy Hanák, kamenná kuchyňská pracovní deska, prostorný sklep. K dispozici je garážové a venkovní parkovací stání.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 90 m školka 1033 m lékař 178 m pošta 1291 m restaurace 115 m škola 313 m obchod 1439 m vlak 2028 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 604 Kč

22 381 – 30 251 Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 193 · váha 57 %

Model z dat 22 932 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 43 555 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 27 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 932 Kč (rozpětí 19 583 Kč – 26 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 43 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Na vyhlídce)
Nádraží: 535 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno