Prodej bytu 1+kk 37 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1kk s praktickou šatnou v OV na ulici Svitavská.
Užitná plocha bytu je 37 m2.
Vzhledem k tomu, že byt má samostatnou šatnu nebudete potřebovat jiné úložné prostory a byt tak bude působit velmi vzdušně.
Obytná plocha bytu je 35 m2 a sklepní koje 2 m2.
Byt se nachází v revitalizovaném a pečlivě udržovaném domě pavlačového typu.
Máte zde možnost pronajmout si parkovací stání přímo ve dvorním traktu.
Aktuálně se v bytě nachází nájemník se smlouvou do 31.5.2027 a výnosem z pronájmu 12.900,-.
Máte tedy okamžitý pasivní příjem.
Bytový dům disponuje funkčním technickým zázemím.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna.
PENB je D.
Tato lokalita nabízí perfektní občanskou vybavenost a pěší dostupnost jak do centra tak do přírody.
Cena je včetně provize RK
Pro další informace a prohlídku mě prosím kontaktujte osobně.

Parametry

Cena: 4.84 mil. Kč (130811 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: realitni-makler-lucie-kovarikova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 204 m školka 132 m lékař 121 m pošta 600 m restaurace 79 m škola 120 m obchod 818 m vlak 680 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	4.84 mil. Kč	-3.0 %
23.10.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.84 mil. Kč

130 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.87 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.38 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 497 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Vozovna Husovice)
Nádraží: 657 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.84 mil.
23.10.2026	přidáno