Prodej bytu 2+1 60 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 ve přízemí cihlového domu v oblíbené části Prahy 5, Košíře. Dům je ve Vrchlického ulici a má celkem 5 pater. Podlahová plocha bytu je 60 m².
Byt se skládá z:
- předsíně 5 m²,
- kuchyn 5,21 m²,
- ložnice 15,59 m²,
- obývací pokoj 23,23m² a
- koupelny + WC 2,98 m².
K bytu patří i sklepní koje cca 4 m² v suterénu domu.
V kuchyni je zaveden plyn na vaření. V obývacím pokoji a ložnici jsou na podlaze parkety a na nich koberec. Dům je ve velmi dobrém stavu.
V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, školky, školy, poliklinika.....
Zastávka autobusu a tramvaje Kavalier je 150m. Metro Anděl je 8 min jízdy tramvají.
Vlastnictví tohoto bytu je vhodné jak pro bydlení, tak pro investici do dlouhodobého nájmu.
Byt je v osobním vlastnictví, lze jej financovat hypotečním úvěrem a s jeho vyřízením Vám rád pomohu.
Pro více informací a termín prohlídky, kontaktujte makléře nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (120833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 247

Vzdálenosti

bankomat 1616 m MHD 176 m školka 357 m lékař 283 m metro 1632 m pošta 1749 m restaurace 270 m škola 234 m obchod 1938 m vlak 1092 m

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

rozpětí 8.16 mil. – 10.23 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 408 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Jinonická)
Nádraží: 1081 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno