Prodej bytu 2+kk 65 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji elegantní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 68,6 m² v prestižní rezidenci Rezidence Sacre Coeur na Praze 5 – Smíchov. Součástí je také sklep o velikosti 3,6 m² a garážové parkovací stání v podzemních garážích domu.
Rozložení bytu
: předsíň - 8,3 m2
: WC - 1,7 m2
: komora - 2,4 m2
: koupelna - 5,9 m2
: pokoj - 21,8 m2
: kuchyňský kout - 6m2
: pokoj - 18,9m2
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderní rezidence, která je vyhledávaná především pro svou nadčasovou architekturu, vysoký standard bydlení a jedinečnou lokalitu v bezprostřední blízkosti centra Prahy a zeleně Kinského zahrad.
Rezidence Sacre Coeur byla navržena renomovanými architekty ze studia 4A architekti a patří mezi architektonicky nejzajímavější rezidenční projekty na Smíchově. Projekt získal ocenění v soutěži Realitní projekt roku a citlivě propojuje moderní architekturu s historickým okolím Holečkovy a Švédské ulice.
Samotná rezidence nabízí svým obyvatelům komfortní a bezpečné bydlení – k dispozici je recepce, kamerový systém, podzemní garáže a upravené společné prostory. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do centra města, blízkost obchodního centra Nový Smíchov, stanice metra Anděl i množství kaváren, restaurací a parků v okolí.
Tato nemovitost představuje ideální spojení městského bydlení, soukromí a kvalitní architektury v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (167692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
55 m
školka
247 m
lékař
438 m
metro
754 m
pošta
757 m
restaurace
181 m
škola
187 m
obchod
540 m
vlak
1762 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 11.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
167 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.39 mil. Kč
10.21 mil. – 12.75 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 853 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Holečkova)
- Nádraží
- 807 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 11.29 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |