Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji elegantní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 68,6 m² v prestižní rezidenci Rezidence Sacre Coeur na Praze 5 – Smíchov. Součástí je také sklep o velikosti 3,6 m² a garážové parkovací stání v podzemních garážích domu. Rozložení bytu : předsíň - 8,3 m2 : WC - 1,7 m2 : komora - 2,4 m2 : koupelna - 5,9 m2 : pokoj - 21,8 m2 : kuchyňský kout - 6m2 : pokoj - 18,9m2 Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderní rezidence, která je vyhledávaná především pro svou nadčasovou architekturu, vysoký standard bydlení a jedinečnou lokalitu v bezprostřední blízkosti centra Prahy a zeleně Kinského zahrad. Rezidence Sacre Coeur byla navržena renomovanými architekty ze studia 4A architekti a patří mezi architektonicky nejzajímavější rezidenční projekty na Smíchově. Projekt získal ocenění v soutěži Realitní projekt roku a citlivě propojuje moderní architekturu s historickým okolím Holečkovy a Švédské ulice. Samotná rezidence nabízí svým obyvatelům komfortní a bezpečné bydlení – k dispozici je recepce, kamerový systém, podzemní garáže a upravené společné prostory. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do centra města, blízkost obchodního centra Nový Smíchov, stanice metra Anděl i množství kaváren, restaurací a parků v okolí. Tato nemovitost představuje ideální spojení městského bydlení, soukromí a kvalitní architektury v jedné z nejžádanějších částí Prahy.

Parametry

Cena
11.29 mil. Kč (173692 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
peleskova-co

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 55 m školka 247 m lékař 438 m metro 754 m pošta 757 m restaurace 531 m škola 187 m obchod 540 m vlak 1762 m

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 12.99 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.21 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 908 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Holečkova)
Nádraží
807 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno