Prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 30 m², ke kterému náleží prostorná lodžie o výměře 6 m², sklepní kóje o výměře 2 m² a garážové stání. Nemovitost se nachází v ulici K Náhonu, v oblíbené lokalitě Praha 9 – Hloubětín, a je v osobním vlastnictví.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň, koupelnu s WC a hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, která nabízí příjemný prostor k odpočinku. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje je také stávající vybavení bytu. Praktickým benefitem je sklepní kóje v suterénu domu a vlastní garážové stání, které zajišťuje pohodlné parkování.
Velkou předností nemovitosti je atraktivní lokalita, která spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází park Smetanka, říčka Rokytka a Hořejší rybník, které nabízejí ideální prostředí pro procházky, sport i relaxaci. Přímo kolem domu vede oblíbená cyklostezka podél Rokytky, propojující Vysočany, Hloubětín a další části Prahy.
Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v okolí, včetně obchodů, restaurací, kaváren a sportovišť. Dopravní dostupnost je výborná – v pěší vzdálenosti se nacházejí stanice metra linky B Hloubětín a Kolbenova, stejně jako tramvajové zastávky Nademlejnská a Starý Hloubětín, které zajišťují pohodlné spojení s centrem města.
Díky své dispozici, lokalitě a vlastnímu parkovacímu stání je byt ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár nebo jako investice k dlouhodobému pronájmu.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (211667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lucie-liu-johnova-a-tym
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
635 m
MHD
353 m
školka
154 m
lékař
414 m
metro
681 m
pošta
2084 m
restaurace
114 m
škola
370 m
obchod
635 m
vlak
1073 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
211 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
5.05 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 176 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Starý Hloubětín)
- Nádraží
- 587 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |