Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 65 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém domě, nacházející se v žádané lokalitě v Praze. Tento byt o užitné ploše 65 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dostatečným prostorem. Byt se nachází v 1. patře a jeho stav je hodnocený jako dobrý, což znamená, že by případní majitelé nemuseli provádět rozsáhlé rekonstrukce. Byt je veden v osobním vlastnictví, což přináší výhody v podobě plného rozhodovacího práva bez kompromisů. Cihlová konstrukce zajišťuje nejen dlouhou životnost, ale také lepší hlukovou izolaci oproti jiným typům staveb. Lokalita v Praze nabízí výbornou dopravní dostupnost a blízkost k veškeré občanské vybavenosti, od obchodů po kulturní zařízení. Předpokládané datum nastěhování je stanoveno na 13. června 2026, což poskytuje dostatek času na zařizování a plánování. Prohlídky nemovitosti jsou možné od 6. května 2026. Pokud by vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (180000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
a-reality

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 332 m školka 120 m lékař 255 m metro 467 m pošta 672 m restaurace 71 m škola 219 m obchod 1233 m vlak 1175 m

Odhad reálné ceny

12.16 mil. Kč
rozpětí 10.77 mil. – 13.60 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.64 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 450 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Zvonařka)
Nádraží
451 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno