Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 118 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout družstevní byt 4+1/B v novostavbě projektu Kaskády XI na náměstí Olgy Scheinpflugové v Hlubočepích. Byt č. 1102/H má podlahovou plochu 118,1 m² a náleží k němu balkon o výměře 10,6 m². Byt je orientován na severozápad a nachází se v 11. NP. Investiční potenciál Byt je vhodný také jako investice – v současné době je podnajat za cca 100 000 Kč měsíčně, včetně záloh na služby. V případě zájmu je možné v podnájmu pokračovat. V opačném případě je možné podnájemce přestěhovat přibližně do jednoho měsíce. Financování Odstupné při převodu členského podílu: 9 113 545 Kč Anuita: 6 710 615 Kč Měsíční anuitní splátka: 34 807 Kč Celková cena: 15 824 160 Kč Měsíční zálohy na služby: 11 034 Kč Po doplacení anuity je možné byt převést do osobního vlastnictví. Garážová stání Možnost dokoupení dvou garážových stání. Cena za jedno garážové stání: odstupné 600 090 Kč zbývajících 199 910 Kč formou splátek (cca 1 675 Kč/měsíc) Lokalita Rezidence se nachází v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti najdete školy, školky, lékaře, obchody i restaurace. Okolí nabízí dostatek zeleně, včetně krásného Prokopského údolí, ideálního pro sport i odpočinek. Výborná je také dopravní dostupnost – tramvajová zastávka se nachází přímo u domu, autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Cesta do centra města je tak rychlá a pohodlná.

Parametry

Cena
15.82 mil. Kč (134103 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+1
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Rok stavby
2022
Podlaží
17
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus garáž umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 363 m lékař 976 m metro 2402 m pošta 203 m restaurace 164 m škola 463 m obchod 913 m vlak 1032 m

Odhad reálné ceny

15.41 mil. Kč
rozpětí 13.31 mil. – 17.75 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.50 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 883 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.27 mil. Kč (rozpětí 14.29 mil. Kč – 20.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.82 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží
1026 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno