Prodej bytu 1+1 40 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi zajímavou nemovitost.
Mít vše v srdci města na dosah a zároveň si užívat klidný výhled do zeleně? 
Tento světlý byt 1+1 o výměře 40 m² nabízí obojí. Nachází se v revitalizovaném domě s výtahem přímo v centru Zlína, odkud pohodlně pěšky vyřídíte každodenní nákupy, návštěvu lékaře, kavárny i cestu za kulturou.

Byt disponuje prostornou vstupní chodbou se šatní skříní a samostatnými vstupy do kuchyně i pokoje. Příjemně velká kuchyň díky dřívější úpravě dispozice nabízí prostor také pro jídelní či menší obytnou část. 
Prostorný slunný pokoj je orientovaný do klidného vnitrobloku a navazuje na něj krytá lodžie s výhledem do dvora a zeleně. Ta byla při revitalizaci domu zvětšena a poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek.

Koupelna prošla přibližně před 13 lety rekonstrukcí s vyzděním jádra a propojením s WC. Najdete zde sprchový kout, umyvadlo a místo pro pračku.

Byt je určený k renovaci, jejíž rozsah si nový majitel může přizpůsobit svým představám a rozpočtu.
 Díky své velikosti, dispozici a poloze je zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu, kde se jedná o žádanou lokalitu. Je ihned volný a čeká třeba na Vás... 

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi, ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (87500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: martina-slesingerova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 143 m školka 132 m lékař 119 m pošta 999 m restaurace 96 m škola 398 m obchod 215 m vlak 252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

87 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.31 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 172 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Lešetín I)
Nádraží: 233 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno