pronájem bytu 3+1 75 m²
Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — platba za zprostředkování: 14.000,- Kč
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 po rekonstrukci, zahrada, pergola, garáž Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+1 (75 m²) v prvním patře zděného domu na okraji obce Všestary. Nemovitost se nachází ve výborné dojezdové vzdálenosti do Hradce Králové s možností parkování v garáži u domu. Bytová jednotka ve velmi dobrém stavu s kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou a horkovzdušnou troubou. Byt tvoří předsíň, dětský pokoj, kuchyň, obývací pokoj, ložnice s pracovnou, koupelna s vanou, samostatná toaleta, K bytu náleží prostorná sklepní kóje. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Možnost využít zahradu s pergolou a posezením u domu. Nájemné: 14.000,- Kč / měs. + služby a energie 5.000,- Kč, vratná jistota: 19.000,- Kč, platba za zprostředkování: 14.000,- Kč. Pronajímatel požaduje zájemce nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Ideální bydlení pro dvě osoby případně s jedním či dvěma dětmi s nastěhováním od 1.12.2026. Prohlídky možné v průběhu listopadu po předchozí dohodě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HK REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 19 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-20260271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 126 Kč
21 258 – 29 402 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
19 745 · váha 41 %
Model z dat
27 366 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
27 820 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 19 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 366 Kč (rozpětí 23 369 Kč – 31 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:31
Pronájem bytu 3+1 po rekonstrukci ve Všestarech s možností využití garáže, sklepa a zahrady. Pozor na požadavek pronajímatele na nekuřáky bez domácích mazlíčků a poplatek za zprostředkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrokotel
- provize
- 14000 Kč
- prislusenstvi
- garáž, sklepní kóje, zahrada s pergolou
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Všestary, Strančická)
- Nádraží
- 670 m (Strančice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |