prodej stavebního pozemku 1 468 m²

Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 468 m², Dětmarovice Prodej pozemku 1 468 m² – Dětmarovice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 1 468 m², nacházející se v obci Dětmarovice, v klidné slepé ulici s minimálním provozem. Z celkové výměry pozemku je přibližně 1 000 m² vhodných k výstavbě rodinného domu - viz foto. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení s dostatkem prostoru pro zahradu, odpočinek i rodinné aktivity. Umístění ve slepé ulici nabízí klidnější prostředí a větší soukromí, což ocení zejména rodiny s dětmi. Na hranici pozemku se nachází vodovodní a plynovodní řad. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci. Další předností je výborná dopravní dostupnost do okolních měst, zejména Karviné, Orlové a Bohumína, která umožňuje pohodlné dojíždění za prací, službami i občanskou vybaveností. V nabídce je rovněž další pozemek o výměře 4.665 m² za cenu 200 Kč/m², který je možné zakoupit samostatně. Jeho koupě není podmínkou prodeje nabízeného pozemku o výměře 1 468 m². Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov, které spojuje klidné prostředí s dobrou dostupností okolních měst, může být tato nabídka právě pro vás. Pro podrobnější informace a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 1468 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Petr Krafčik

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00094

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

1 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.94 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 534 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1468 m² v klidné slepé ulici v Dětmarovicích s přibližně 1000 m² vhodnými k výstavbě. Na hranici pozemku je dostupný vodovod a plyn.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad na hranici pozemku
prislusenstvi: možnost dokoupení dalšího pozemku

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
Nádraží: 782 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 26 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno