prodej stavebního pozemku 1 373 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely 1268m² Odry - Loučky Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební parcelu o celkové výměře 1268 m², nacházející se v malebné části obce Loučky nad Odrou, v okrese Nový Jičín. Tento unikátní pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné a prestižní místo pro výstavbu svého vysněného domova, doplněného o nádherný výhled do okolní krajiny. Který je opravdu kouzelný. Parcela je zasazena do příjemné a klidné lokality s kompletní občanskou vybaveností, včetně školy, zdravotnických zařízení, pošty a supermarketu, což umožňuje pohodlné a komfortní bydlení. V blízkosti naleznete také kompletní síť obchodů a služeb, která je nezbytná pro každodenní život. Tato parcela kloubí klid a zároveň blízkost k dálnici, silnicím a MHD je zajištěna perfektní doprava do okolních měst a krajů. Unikátní charakter této stavební parcely je umocněn díky výhledu, který nabízí. Možnost výstavby na tomto pozemku vám dává příležitost vytvořit bydlení snů, které se stane oázou klidu a komfortu. Lokalitě nechybí ani přírodní krásy, které zaručují ničím nerušený odpočinek a relaxaci. Tento pozemek je ideální volbou pro investory, kteří hledají luxusní a zároveň klidné místo s výbornou dostupností do městského života. Vzhledem k exkluzivitě a výhodám, které tento pozemek nabízí, se jedná o příležitost, kterou byste si rozhodně neměli nechat ujít. Pozemek disponuje možností napojení na vodovod i ČEZ. Parcela má možnost přístupu jak z obecní komunikace tak i po své vlastní cestě, jenž byla k této parcele vyčleněna a u ní se stanete 1/2 vlastníkem. Na pozemku je umístěna pouze vizualizace budoucího domu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (2469 Kč/m²)
Pozemek: 1373 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-31572

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

2 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.32 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 1.93 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 523 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 659 191 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Odry, náměstí)
Nádraží: 806 m (Odry)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno