prodej lesa 467 m²

Kosov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 467 m², Kosov Exkluzivně nabízíme pozemek o rozloze 467 m² v obci Kosov. Pozemek je v katastru zapsán jako trvalý travní porost a je osázen cca 13 letým javorem klenem. Nemovitost nabízí výbornou dopravní napojenost s přímým přístupem z přilehlé hlavní komunikace. Jedná se o skvělou příležitost pro rozšíření stávajícího lesního majetku či jako zajímavé uložení financí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 42 100 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 467 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (14 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958430

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 100 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 839 Kč

31 011 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 909 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 292 594 · váha 41 %

Model z dat 50 055 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 45 766 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 627 Kč/m² → 292 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1424% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 055 Kč (rozpětí 19 057 Kč – 97 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1399 nabídek stejného druhu → 45 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 100 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Jedná se o pozemek o rozloze 467 m2 v obci Kosov zapsaný jako trvalý travní porost s výsadbou javoru. Pozemek má přímý přístup z hlavní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 730 m (Kosov,,rest.)
Nádraží: 2803 m (Hoštejn)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno