Pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha, Praha - Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení se zahradou v Klánovicích: 2+1 s vlastním vstupem, jen 3 minuty od vlaku
Hledáte pohodlí vlastního bytu a možnost trávit čas venku na zahradě? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 o velikosti 54 m² v ulici Bydžovská v Praze-Klánovicích, pouhé tři minuty pěšky od vlakového nádraží, odkud se pohodlně dopravíte do centra Prahy za pouhých 20 minut.
Byt se nachází v rodinném domě se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Každý byt má vlastní vstup. V roce 2021 prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Pronajímá se nezařízený, takže si jej můžete zabydlet podle svého vkusu. Součástí je kuchyňská linka vybavená lednicí, myčkou, troubou a varnou deskou. Samostatná kuchyň ponechává oba pokoje plně k bydlení.
Dům obklopuje velká zahrada o rozloze přibližně 750m2 se zahradním domkem. Podmínky jejich užívání je na osobní domluvě.
Velkou předností je spojení bydlení v zeleni s pohodlným dojížděním vlakem do Prahy. Blízký Klánovický les nabízí prostor pro procházky, běh i výlety na kole.
Základní informace:
• Dispozice 2+1, plocha 51 m².
• Vlastní vstup, pouze dva byty v domě.
• Kompletní rekonstrukce v roce 2021.
• Nezařízený byt s vybavenou kuchyní.
• Užívání zahrady a zahradního domku.
• Vytápění společným plynovým kondenzačním kotlem, vlastní elektroměr.
• K nastěhování ihned.
Nájemné: 25 000 Kč měsíčně + zálohy na služby a energie.
Vratná kauce: 50 000 Kč.
Máte zájem o prohlídku? Rádi se s vámi domluvíme na osobním setkání.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 22470255
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 350
zobrazení na portálu: 1088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 197 Kč
18 515 – 23 102 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
22 060 · váha 61 %
Model z dat
17 462 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 332 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 22 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 462 Kč (rozpětí 15 046 Kč – 20 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 19 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Nádraží Klánovice-sever)
- Nádraží
- 177 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |