Prodej bytu 3+kk 60 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2,5+kk, Praha 9 – Vysočany | designové bydlení v projektu Lofty Kolbenova
Nabízíme k prodeji výjimečný loftový byt o dispozici 2,5+kk v projektu Lofty Kolbenova, Praha 9 – Vysočany. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a disponuje podlahovou plochou 71,15 m².
Základní parametry
✓ dispozice: 2,5+kk
✓ podlahová plocha: 71,15 m²
✓ podlaží: 4. NP
✓ balkon: 4,52 m²
✓ parkování: možnost dokoupení
✓ energetická náročnost: B – velmi úsporná
Stav nemovitosti
Jedná se o byt v kompletně zrekonstruovaném industriálním objektu, který byl citlivě přeměněn na moderní rezidenční projekt Lofty Kolbenova. Byly zde zachovány typické prvky jako vysoké stropy, betonové konstrukce a velkoformátová tovární okna. Tento developerský projekt získal ocenění jako uznání za nejlepší stavbu využívající stávající objekt v bývalé průmyslové lokalitě.
Dispozice
V prvním podlaží se nachází samostatná toaleta a otevřený obytný prostor připravený pro kuchyňskou, jídelní a obývací částí, ze kterého je přístup na balkon.
Ve druhém podlaží je galerie vhodná pro pracovní zónu, dále hlavní ložnice, menší pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Příslušenství
Standard zahrnuje moderní technologie, jako je klimatizace, podlahové vytápění a rekuperací, která zajišťuje stabilní a zdravé vnitřní klima. Samozřejmostí jsou také předokenní žaluzie pro regulaci světla a teploty.
Interiér kombinuje industriální prvky s kvalitními materiály – dřevěné podlahy v dekoru dubu, designové schodiště, stěna z pohledového betonu, ocelové detaily a přiznané betonové konstrukce. Pokoje jsou oddělené designovými skleněnými příčkami.
K bytu je možné dokoupit parkovací stání. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro klienty hledající prostor s charakterem a originalitou.
Lokalita
Projekt Lofty Kolbenova se nachází v rychle se rozvíjející části Prahy 9 – Vysočany, která postupně mění svůj původní industriální charakter na moderní městskou čtvrť. Lokalita nabízí kombinaci nové rezidenční výstavby, služeb a autentické atmosféry bývalých průmyslových areálů.
Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje metro B Kolbenova (cca 4 minuty chůze) a tramvajová zastávka vzdálená jen 2 minuty. Do centra města se dostanete přibližně za 15 minut.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny i sportovní zařízení. V blízkosti se nachází také oblíbená lokalita Pragovka s kulturním a komunitním přesahem.
Pro volný čas lze využít parky Podviní a Zahrádky nebo cyklostezku podél Rokytky. Lokalita tak nabízí vyvážené spojení městského života a zeleně.
Parametry
- Cena
- 11.23 mil. Kč (187192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 75.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
302 m
školka
297 m
lékař
377 m
metro
340 m
pošta
724 m
restaurace
311 m
škola
458 m
obchod
659 m
vlak
941 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 11.23 mil. Kč | +4.1 % |
| 24.08.2026 | 10.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.23 mil. Kč
187 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
9.45 mil. – 12.03 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 904 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.23 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Poštovská)
- Nádraží
- 371 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zdraženo 10.79 mil. → 11.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |