prodej bytu 2+1 63 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 63 m², Roudnice nad Labem V exkluzivním zastoupení vám nabízím k prodeji světlý družstevní byt 2+1 s lodžií v oblíbené lokalitě v Roudnici nad Labem. Byt je umístěn ve 2. patře, je v udržovaném stavu a vhodný ihned k nastěhování. Má plastová okna, nové stoupačky, vestavěné skříně na míru. Jádro je původní, nicméně v udržovaném stavu, nový majitel si může přestavbu provést dle vlastního vkusu. Nespornou předností tohoto bytu je prostorná lodžie, která je chráněná bočními zdmi, což nabízí soukromí a je možné si ji nechat zasklít. Další velkou výhodou jsou nízké měsíční platby družstvu - necelých 5 000,- včetně fondu oprav. Anuita je splacena, tedy žádné další splátky. Dům je po kompletní revitalizaci - díky zateplení jsou nízké náklady na topení. K dispozici jsou zde 2 výtahy - osobní i nákladní. V bezprostřední blízkosti domu se nachází nemocnice, obchody, zastávka MHD. Nájezd na D8 je vzdálen jen 5 minut, do Prahy se po dálníci dostanete za 25 min. Roudnice nad Labem je velmi žádanou lokalitou, často vyhledávanou rodinami s dětmi. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, mateřské, základní i střední školy. Je to město s bohatým kulturním i sportovním vyžitím. Poplatek za převod družstevního podílu činí cca 12 tis. Kč. Financování pomohu zajistit. Prohlídkové dny: 25.10.2026 a 2.11.2026 Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Kontaktujte mě, prosím a zarezervujte si svůj termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (68095 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00823

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

68 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.65 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 289 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Roudnice n. L., nemocnice)
Nádraží: 908 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno