prodej bytu 4+1 121 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+1 Benediktská, Praha 1 Exkluzivně nabízíme k prodeji velkoryse řešený byt 4+1 o celkové podlahové ploše 121 m², který se nachází na prestižní adrese v ulici Benediktská 691/5, Praha 1 – Staré Město. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží reprezentativního novogotického domu "U Straků" z roku 1895. V domě je výtah. Interiéru bytu dominují zachovalé kvalitní dřevěné parkety, původní dřevěné dveře a vysoké stropy, které bytu dodávají elegantní ráz. Zároveň je byt technicky modernizován – elektro rozvody jsou po rekonstrukci kompletně v mědi. Okna jsou nová, špaletová s termoizolačními dvojsky. Nově je zrekonstruována i koupena s vanou. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje samostatný plynový kotel, což dává plnou kontrolu nad spotřebou energií. Bonusem je společná střešní terasa a společná garáž ve dvoře pro motocykly/kola. Ulice Benediktská se nachází jen pár kroků od Náměstí Republiky (OC Palladium, metro B, tramvaje) a Staroměstského náměstí. V okolí najdete špičkové restaurace, kavárny, kulturní vyžití i kompletní občanskou vybavenost, a přesto je ulice příjemně klidná. Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné reprezentativní bydlení, tak jako investiční příležitost na jedné z nejžádanějších adres v Praze. Více informací dodáme na vyžádání. Prohlídky po dohodě s prodejcem. Prodej nejvyšší nabídce... 

Parametry

Cena: 18.15 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (12 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N05062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.15 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.38 mil. Kč

10.99 mil. – 20.87 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.99 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 21.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno