prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk o ploše 32 m² - Praha, Letňany Exkluzivně nabízíme světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 32 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné lokalitě Prahy 9, v ulici Stará náves. Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2004 bez výtahu. Je v udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro startovací bydlení nebo jako investice k pronájmu. V bytě se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, vstupní předsíň a koupelna se sprchovým koutem a WC. Kuchyňská linka je z roku 2022 a je bez sporáku. Praktický úložný prostor zajišťují vestavěné skříně instalované přibližně před 12 lety. Byt má zděné jádro, plastová okna a dodatečnou protihlukovou izolaci stěny sousedící s vedlejším bytem a stropu, která přispívá k většímu komfortu bydlení. Rozvody vody a stoupačky jsou v plastu, elektroinstalace je původní z roku 2004. Vytápění je dálkové. V domě je k dispozici společná kočárkárna a sušárna. Velkou předností bytu je jeho světlost a příjemný výhled do klidného parku, který poskytuje dostatek zeleně a prostoru pro odpočinek přímo v blízkosti domu. Lokalita nabízí příjemné bydlení s možností procházek a trávení volného času v zeleni. Parkování v okolí domu je regulováno systémem modrých parkovacích zón. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli čekáme na dodání PENB, údaj bude následně aktualizován).
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (193750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 32 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089468
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
193 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.92 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 678 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Radnice Letňany)
- Nádraží
- 1270 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |