Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 361 m²

Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný mobilheim 2+kk se zastřešenou terasou, vlastní studnou a zahradou, Příbor Hledáte místo, kde se zastaví čas a každodenní shon vystřídá absolutní klid a čistý vzduch? Představuji Vám tento kouzelný rekreační kout v tiché lokalitě v těsné blízkosti historického města Příbor, který nabízí dokonalé soukromí i veškeré zázemí pro váš nerušený odpočinek. Základem tohoto útočiště je prakticky řešený mobilheim o dispozici 2+kk, jehož obytný prostor přirozeně rozšiřuje na míru vybudovaná dřevěná terasa s kvalitním zastřešením. Ta se okamžitě stane vaším nejoblíbenějším místem – od ranní kávy přes rodinné obědy až po večerní posezení a grilování, a to za každého počasí. V interiéru najdete útulný obývací prostor s kuchyňkou vybavenou plynovým sporákem. Chladnějších jarních či podzimních dnů se obávat nemusíte – příjemné teplo uvnitř snadno a rychle zajistíte plynovým topením. Zázemí prakticky doplňuje samostatná chemická toaleta. Nemovitost funguje v oblíbeném a svobodném „off-grid“ režimu nezávislém na veřejných sítích. Obrovskou hodnotou a jistotou tohoto pozemku je vlastní studna s platným úředním povolením o hloubce 7 metrů. Díky mimořádně silnému a stabilnímu prameni si drží bohatý vodní sloupec (kolem 3,5 až 4 metrů) i během suchých letních měsíců. Vodu k užívání pohodlně čerpáte pomocí čerpadla. Elektrickou energii spolehlivě zajišťuje elektrocentrála a odpad z kuchyně je vyřešen ekologickým vsakem do půdy. To, co si vás získá na první pohled, je nádherná a s velkou láskou udržovaná zahrada. Vzrostlé stromy poskytují nejen blahodárný stín v horkých letních dnech, ale především tvoří naprosto neproniknutelnou přírodní clonu pro vaše absolutní soukromí. Pro uložení veškerého nářadí slouží samostatná dřevěná kůlnička. Velkým bonusem pro nového majitele je fakt, že součástí prodeje je i kompletní zahradní výbava včetně sekačky a dalšího nářadí – o svůj nový kousek přírody se tak můžete starat hned od prvního dne bez starostí a počátečních investic. Příjezdová cesta je řádně ošetřena formou věcného břemene zapsaného přímo v katastru nemovitostí. Pozemek se nachází v klidné zóně ve městě Příbor, které nabízí kompletní občanskou vybavenost i neopakovatelnou historickou atmosféru. Skvělá je také strategická poloha v rámci Moravskoslezského kraje – Kopřivnice, Nový Jičín či Frýdek-Místek jsou vzdáleny jen pár minut jízdy, do Ostravy se pohodlně dostanete do 20 minut. Okolí navíc přímo vybízí k pěším výletům, cykloturistice i výpravám do nedalekých Beskyd. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá únik z městského ruchu, touží po vlastním kousku přírody a ocení kouzlo nerušeného odpočinku. Přijďte načerpat energii a zažít atmosféru tohoto místa na vlastní kůži. Zaujala Vás tato jedinečná nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
361 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 301 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996729

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.36 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.82 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
64 min · 1 přestup
Brno hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno