prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 595 m²

Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 3+1 Prostřední Bečva Nabízíme k prodeji celozděnou rekreační chatu 3+1 v obci Prostřední Bečva, a sice v okrajové části v okolní zástavbě převážně rekreačních objektů. Jedná se o zděnou chatu o zastavěné ploše 52 m² a užitné ploše cca 80 m², stojící na pozemku o celkové ploše 595 m² včetně zastavěné plochy. Chata byla původně vystavěna okolo roku 1978 a stojí na svažitém, celooploceném pozemku s krásným výhledem na jihovýchod okolní krajiny. Přístup je po obecní, asfaltové komunikaci, která se celoročně udržuje. Objekt je napojen na obecní vodovodní řád, kanalizaci, el. 220/380 V, s ústředním topením s kotlem na TP, k dispozici je i studna. V minulosti byla vyměněna okna za plastová a provedena renovace kuchyně, WC a koupelny. Chata je podsklepena s garáží. V prvním patře se nachází vstupní veranda, chodba, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC, kuchyně a prostorný obývací pokoj s krbem a s možností vstupu na lodžii. V patře (podkroví) jsou dva samostatné, neprůchozí pokoje, z jednoho je rovněž vstup na lodžii. Pozemek kolem chaty umožňuje stání až tří aut. V případě zájmu či dalších dotazů volejte kdykoliv. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 595 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : jihovýchod , 10 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Celková plocha: 120 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 540 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krb Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1978 Zastavěná plocha: 52 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

49 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.31 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.75 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno