prodej domu 110 m² s pozemkem 366 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej domu 4+kk po celkové rekonstrukci, Hlubočky Exkluzivně nabízíme k prodeji nemovitost 4+kk, která je součástí rodinného domu o dvou bytových jednotkách. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě města Hlubočky. Tento patrový dům prošel kompletní rekonstrukcí, po které ještě nebyl nikým obývaný, a je připraven k okamžitému nastěhování. Dům je postaven ze smíšených materiálů a nabízí moderní komfort a prostorné zázemí. Nemovitost má dispozici 4+kk, kdy podlahová plocha činí 125,39m², poskytuje dostatek místa pro rodinné bydlení a dostatek prostoru pro relaxaci a osobní využití. V přízemí se nachází kuchyň s obývacím pokojem a se vstupem na pozemek, dále je zde ložnice, koupelna a WC. V obývacím pokoji je v případě zájmu možné nainstalovat krbová kamna (zabudovaná komínová nerezová vložka). V patře jsou dvě samostatné ložnice a WC s umyvadlem. Každá koupelna a WC jsou odvětrány el. ventilátory. Před domem je prostranství o rozloze 56m² (možnost parkování i posezení) + kolárna o rozloze 6m². Z obývacího pokoje je možnost vstupu na pozemek o rozloze 161m², který je možné k nemovitosti používat. K nemovitosti patří k ní i zahrada o rozloze 171m². Okna jsou plastová - šestikomorová s trojskly. Topení je v přízemí el. podlahové s digitálními termostaty v každé místnosti a v patře jsou el. sálavé konvektory Atlantic. Podlahy jsou zde vinylové, a v koupelnách je dlažba. Nemovitost je kompletně zateplená. Střecha – hliníková LINDAB. Voda – vlastní studna. Kanalizace hloubková obecní. Plyn přípojka je před domem na hranici pozemku. Dům se nachází v blízkosti železniční tratě. Tato lokalita je vyhledávaná nejen pro svou krásnou přírodu a lesy, ale také kvůli možnosti aktivního odpočinku – turistika, cyklistika, kluziště, lyžování (Ski areál Hlubočky). V současné době je zde ve výstavbě biotop Burk - přírodní koupaliště, které kromě bazénu 50m a tobogánů bude v horkých dnech zahrnovat i mlhoviště. Rovněž vedlejší obec Hrubá Voda nabízí bohaté možnosti vyžití - sportovní areál s lanovým centrem, bobovou dráhou, sjezdovkou, bikeparkem i wellness. Tento dům je ideální pro rodiny hledající klidné a příjemné bydlení v dosahu městských služeb a infrastruktury. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (56273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 366 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Dako-reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění, jiné Voda: vlastní zdroj Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-0125

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	6.19 mil. Kč	+4.0 %
23.10.2026	5.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

56 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.35 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 362 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Hlubočky, Obuv)
Nádraží: 363 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zdraženo 5.95 mil. → 6.19 mil.
23.10.2026	přidáno