Pronájem obchodního prostoru 41 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 41 m², situovaný v přízemí historického domu na náměstí Míru v Jindřichově Hradci.
	‌
Atraktivní poloha na frekventované pěší trase mezi náměstím Míru a Státním hradem a zámkem dává prostoru zajímavý obchodní potenciál. Zejména v turistické sezóně tudy prochází řada návštěvníků historického centra.
Díky umístění v přízemí a bezbariérovému vstupu nabízí pohodlný přístup pro zákazníky.
	‌
Celková plocha 41 m² zahrnuje hlavní obchodní prostor o výměře 36 m² a koupelnu s vanou a toaletou o velikosti 5 m². 
Prostor je vytápěn elektrickými akumulačními kamny. 
Cena je uvedená bez záloh na dodávku energií a služeb. Vratná kauce 20.000,- Kč. Provize pro RK 9.000,- Kč.
Volné od 1. listopadu 2026.

Parametry

Cena: 11 111 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: dana-veresova-saskova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 148 m školka 396 m lékař 394 m pošta 467 m restaurace 30 m škola 271 m obchod 1409 m vlak 1349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 111 Kč

271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 424 Kč

5 853 – 8 407 Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6 506 · váha 89 %

Model z dat 5 750 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7 101 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 6 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 750 Kč (rozpětí 3 669 Kč – 9 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 7 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 111 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (nábřeží)
Nádraží: 1339 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno