Prodej ubytovacího zařízení 150 m²

Prodej historické chalupy s investičním potenciálem – Sklené nad Oslavou, Vysočina INVESTIČNÍ POTENCIÁL A PŘEDPOKLÁDANÉ VÝNOSY Nabízíme výjimečnou historickou chalupu s potenciálem krátkodobých pronájmů přes Airb*b či B**king. V obci Sklené nad Oslavou, v srdci Vysočiny, se spojuje více než 400 let historie, osobitá architektura a komfort moderního rekreačního bydlení. Nemovitost nabízí přibližně 150 m² loftového a mezonetového prostoru a může oslovit páry, rodiny i hosty hledající netradiční ubytování v přírodě. Orientační model pronájmu celého objektu podle nabídkových cen rekreačních nemovitostí v širším okolí Žďáru nad Sázavou: • Předpokládaná cena: 2 800–3 900 Kč za noc • Opatrný scénář: 90 nocí ročně = 252 000 Kč tržeb • Střední scénář: 130 nocí ročně = 429 000 Kč tržeb • Optimistický scénář: 160 nocí ročně = 624 000 Kč tržeb • Odhad provozního výsledku ve středním scénáři: 279 000–322 000 Kč ročně Jde o nezávazné scénáře, nikoli garantované výnosy. Odhad provozního výsledku počítá s běžnými náklady ve výši přibližně 25–35 % tržeb, bez daní, financování a větších oprav. Výsledek bude záviset zejména na kapacitě, vybavení, obsazenosti a způsobu správy. Výhodou je možnost střídat vlastní pobyty s pronájmem v ostatních termínech. Při vhodné prezentaci lze v nabídce zdůraznit unikátní historii, architekturu i zážitkový charakter pobytu. Výnosnost může podpořit profesionální fotografování, sezónní nastavení cen a kvalitní péče o hosty. Provoz krátkodobého ubytování podléhá ověření povoleného užívání a splnění příslušných požadavků. PŘÍBĚH STARÝ VÍCE NEŽ ČTYŘI STA LET Kořeny chalupy sahají na přelom 16. a 17. století. Původní vysočinská dřevěnice sloužila jako hospodářské stavení s maštalemi, černou kuchyní a kamenným sklípkem. Když byla v roce 2011 zakoupena, byla neobyvatelná. Místo demolice však dostala nový život díky rozsáhlé rekonstrukci a dostavbě podle návrhu Ing. akad. arch. Jana Velka. Zachovány a citlivě obnoveny byly kamenné obvodové zdi o tloušťce až 96 cm, valená klenba vstupu, část původního sopouchu a historický sklípek. Přibližně dvě třetiny současné stavby tvoří novostavba, která respektuje původní venkovský charakter. Autentické prvky tak zůstaly součástí domova, nikoli jen vzpomínkou na minulost. Právě tento příběh dává objektu silnou identitu a možnost odlišit se v nabídce rekreačního ubytování. ARCHITEKTURA, KTERÁ VYTVÁŘÍ ZÁŽITEK Interiér je pojatý jako otevřený loft s mezonetem. Přírodní dřevo, kámen, beton a sklo se zde setkávají v čistém, skandinávsky laděném designu. Velká okna přivádějí dostatek denního světla, vysoký prostor působí vzdušně a ručně zhotovená dřevěná podlaha dodává patru hřejivý charakter. Dominantou obytné části jsou dvoje litinová kamna na dřevo či dřevěné brikety; jedna jsou doplněna pecí s možností vaření. Praskající oheň, historické zdivo a moderní interiér vytvářejí atmosféru, za kterou se hosté rádi vracejí. Chalupa má potenciál zaujmout právě tím, čím se od běžných rekreačních nabídek odlišuje. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ PRO CELOROČNÍ VYUŽITÍ Při obnově vznikly nové rozvody elektřiny, vody a odpadu i kompletně nová zateplená střecha. Komfort zajišťuje elektrické podlahové topení s regulací, šest radiátorů s termostaty a dvoje litinová kamna. Masivní kamenné stěny a kvalitní izolace přispívají k příjemnému klimatu v létě i zimě. Nemovitost je tak vhodná pro letní dovolenou, podzimní víkendy i zimní pobyty u kamen. Hosté mohou ocenit spojení venkovské atmosféry s pohodlím, které bývá při výběru rekreačního ubytování důležité. ZAHRADA A MOŽNOST RELAXAČNÍ ZÓNY K chalupě náleží pozemek o výměře přibližně 350 m². Kamenné terasy a cesty z místní žuly doplňuje hustá výsadba stromů, šeříků, keřů a popínavých růží. Zahrada připomíná malý lesík, poskytuje soukromí a příjemné místo pro ranní kávu či večerní posezení. Na pozemku je také 21 metrů hluboký vrt. Do budoucna se nabízí možnost doplnit například finskou saunu, což může ještě zvýšit atraktivitu pronájmu. Přírodní materiály a zeleň vytvářejí prostředí vhodné jak pro romantické pobyty ve dvou, tak pro klidnou dovolenou s rodinou. VYSOČINA V KAŽDÉM ROČNÍM OBDOBÍ Okolí Skleného nad Oslavou láká na lesy, rybníky, cyklotrasy, pěší výlety, houbaření a za příznivých zimních podmínek také běžkování. Přitom je obec dobře dostupná vlakem: nádraží leží přibližně pět minut chůze od chalupy, Žďár nad Sázavou je zhruba 15 minut jízdy, Brno 60 minut a Praha přibližně 2,5 hodiny. Dobré železniční spojení rozšiřuje okruh možných hostů také o návštěvníky, kteří chtějí za víkendovým odpočinkem cestovat bez automobilu. Pro investora může být zajímavá i možnost budovat z chalupy silnou rozpoznatelnou značku zážitkového ubytování, která stojí na silném příběhu místa. Přesnou návratnost je nutné posoudit až vůči kupní ceně. Tato chalupa není běžnou rekreační nemovitostí. Spojuje historii, originální architekturu, vlastní odpočinek i možnost příjmů z krátkodobých pronájmů. Přijďte poznat její atmosféru při osobní prohlídce.