Prodej kanceláře 450 m²

Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji administrativní budovu s investičním potenciálem v klidné části Ostravy. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního podnikatelského záměru. Jedná se o celopodsklepenou třípodlažní stavbu s vlastním číslem popisným, sloužící k administrativním účelům. Budova je připravena ke kompletní rekonstrukci, tzn. jsou vytrhané podlahy, odstraněná sanita, zčásti obnažený strop. Je k tomu připravená kompletní dokumentace, včetně projektu a stavebního povolení. Plyn, elektřina, voda jsou toho času odpojeny. K nemovitostem náleží pozemky o celkové výměře 692 m2 včetně zastavěných ploch. Každé podlaží má dispozičně dvě bytové jednotky o dvou kancelářích s kuchyňkou a sociálním zařízením, výměra jedné jednotky 75 m2, v podkroví, tzn 3 NP o výměře 130 m2 je zpracován návrh na firemní byt + zasedací místnost, v projektu lze samozřejmě dělat změny dle individuálních potřeb. Objekt má vlastní parkování ve dvoře pro cca 15 vozidel. Výhodou je poloha v rámci Ostravy, která umožňuje využít potenciál nemovitosti pro další rozvoj, velmi dobrá dopravní obslužnost, v blízkosti sjezd na dálnici. Více informací žádejte u makléře.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 101 m školka 223 m lékař 617 m pošta 593 m restaurace 45 m škola 114 m obchod 190 m vlak 720 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	11.70 mil. Kč	-9.3 %
23.10.2026	12.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.78 mil. Kč

11.73 mil. – 20.91 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 17.09 mil. · váha 84 %

Model z dat 13.40 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 974 Kč/m² → 17.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 21.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32

Prodej celopodsklepené administrativní budovy k celkové rekonstrukci v Ostravě s vlastním parkováním. Sítě jako plyn, elektřina a voda jsou aktuálně odpojené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: odpojeno
topeni: odpojeno
prislusenstvi: sklep, vlastní parkování pro cca 15 vozidel, pozemky 692 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Sad Boženy Němcové nást. 6)
Nádraží: 793 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 12.90 mil. → 11.70 mil.
23.10.2026	přidáno