Prodej ubytovacího zařízení 361 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vícegenerační rodinný dům, který nabízí byt 5+kk s krásným výhledem (188 m2), byt 2+kk (63 m2), obchodní prostory či kancelář (30 m2), sklepní prostory přístupné ze zahrady (73 m2) a zateplenou garáž/dílnu/výrobnu (50 m2). Vše na pozemku o ploše 1276 m2, který je přímo v centru města Kostelce nad Černými lesy. V domě naleznete veškeré moderní technologie - tepelné čerpadlo, fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm a wallboxem, kvalitní kuchyňská linka. Dům je ve velmi dobrém stavu, byl pravidelně udržován, ale vzhledem k jeho datu výstavby uvádíme stav dobrý. Původně šlo o unikátní osmiboký větrný mlýn s horizontálním větrným kolem. Dodnes jsou v části domu patrné obrysy původní stavby a zachovaná část historického zdiva, což podtrhuje jedinečný charakter nemovitosti. 
Dům lze snadno rozdělit i na tři samostatné bytové jednotky (přízemí 3+kk, patro 3+kk s lodžií, garsonka až 2+kk) a navíc zůstává obchodní či kancelářský prostor.
Dům se nachází v centru města Kostelce nad Černými lesy  a nabízí klidné prostředí v blízkosti Prahy s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti - školy, obchody, restaurace, ale zejména krásnou přírodu a lesy. 
 Tento dům rozhodně stojí za Vaši pozornost, nabídne Vám mnohem více než jen bydlení a představuje výjimečnou příležitost i investici do budoucna. Kontaktujte mě a přijeďte se podívat.

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (51247 Kč/m²)
Užitná plocha: 361 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 1865
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 72.0 garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 92 m školka 685 m lékař 510 m pošta 378 m restaurace 80 m škola 630 m obchod 7197 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

51 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.60 mil. Kč

11.53 mil. – 30.98 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 19.07 mil. · váha 57 %

Model z dat 27.59 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 836 Kč/m² → 19.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.59 mil. Kč (rozpětí 16.92 mil. Kč – 44.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Kostelec n. Č. l., U Křížku)
Nádraží: 9454 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno