Dražba stavebního pozemku 674 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je nemovitost - pozemek - evidovaný jako zahrada, určený platným územním plánem obce z zastavění rodinným domem. Pozemek (pozemky) je oddělen dle studie zástavby daného území RD. Hodnocená lokalita je kompletně zasíťována - možnost napojení na veškeré inženýrské sítě.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (3345 Kč/m²)
Pozemek: 674 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: okdrazby-cz

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

3 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

739 755 Kč

620 092 – 879 295 Kč

Nabídka je 205 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 2.55 mil. · váha 15 %

Model z dat 351 776 · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 782 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (80% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 351 776 Kč (rozpětí 263 206 Kč – 377 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 54 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Dobšice, sídliště)
Nádraží: 1221 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno