Prodej bytu 4+1 142 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z nejžádanějších částí Prahy, nedaleko od stanice metra Dejvická, nabízíme exkluzivně k prodeji vzdušný bezpečný byt s výhodným uspořádáním a příjemnou atmosférou. Byt o dispozici 4+1 a ploše 142 m² (+ terasa 7 m² a sklep) se nachází v 5. nadzemním podlaží velmi dobře udržovaného cihlového domu z roku 1945. Byt byl nově vybudován a zkolaudován a disponuje prostornou vstupní halou. Jeden pokoj, kuchyně a obývák jsou orientovány západně do klidné Thákurovy ulice, dvě ložnice a slunná terasa o velikosti 7 m² směřují na východ do tichého vnitrobloku. Terasa nabízí naprosté soukromí a umožňuje příjemný výhled do zeleně. Komfort bytu zajišťují také neprůchozí pokoje a dvě koupelny a toalety (dispozice bytu viz plánek). Revitalizace domu se vstupem z Evropské ulice probíhá průběžně a je již z velké části provedena. Mimo jiné byly instalovány nové rozvody a výtah s výstupy přímo na podlaží. Výhodou je možnost užívání nadstandardního zázemí v suterénu (sklepní kóje, prostorná kolárna, dílna a místnosti pro schůze SVJ).
Tato dejvická lokalita nabízí velmi blízkou kompletní občanskou vybavenost včetně parků a sportovišť. Díky sousednímu rozsáhlému univerzitnímu kampusu je vždy možné zaparkovat v těsné blízkosti domu na některé z četných modrých zón. Do centra, jiných částí Prahy i na letiště se dostanete velice rychle veřejnou dopravou. Zastávky metra, tramvají a autobusů jsou od domu vzdáleny do 5 minut chůze.
Ráda sdělím doplňující informace, zodpovím dotazy a domluvím s majiteli osobní prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (168310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-maximum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
68 m
školka
266 m
lékař
197 m
metro
253 m
pošta
609 m
restaurace
141 m
škola
98 m
obchod
1317 m
vlak
912 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 23.90 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 24.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
168 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.28 mil. Kč
19.03 mil. – 23.19 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 041 Kč/m² → 19.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.41 mil. Kč (rozpětí 19.10 mil. Kč – 26.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 13.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Hanspaulka)
- Nádraží
- 1166 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 24.70 mil. → 23.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |