prodej domu 136 m² s pozemkem 348 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+1, 136 m², pozemek 348 m², Praha 5 - Radotín. Prodej rodinného domu 4+1, zahrada 278 m², na pozemku o celkové rozloze 348 m², který se nachází v Praze 5 - Radotín. Dispozice domu - 1. NP - obývací pokoj, kuchyň, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, komora, zádveří, 2. NP - 2x ložnice (větší s šatnou, menší se schody na obytnou půdu), samostatné WC a vstup na terasu. Dům v udržovaném stavu po částečných úpravách - plastová okna, nové rozvody topení, vytápění zajištěno elektrokotlem a teplá voda bojlerem. Celý dům je podsklepen, na pozemku se dále nachází pergola, parkování pro 1 vozidlo, vířivka, zahrada se vzrostlými okrasnými stromy a keři. Dům připojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. V Radotíně veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost - cca 700 m na vlakové nádraží Radotín. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G. 

Parametry

Cena: 15.45 mil. Kč (113603 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 348 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N08135

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.45 mil. Kč

113 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

5.46 mil. – 9.91 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.80 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 22.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno