Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 120 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt se nachází v posledním podlaží aktuálně dokončeného projektu a je připraven k nastěhování. Jeho obytný prostor směřuje do klidného vnitrobloku, ale současně je možné z něj vystoupit na terasu, která nabízí pohled na velkou část Prahy. Je vyhotoven ve vysokém standardu včetně hliníkových oken, klimatizace, podlahového topení či exteriérových žaluzií. Vivus Žižkov nabízí bydlení od garsonek po byty s terasami o dispozici 5+kk. V ceně bytu je zahrnut sklep. Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu. Další volné byty v projektu Vivus Žižkov najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena
28.48 mil. Kč (237292 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
5+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 72 m školka 300 m lékař 184 m metro 790 m pošta 889 m restaurace 225 m škola 156 m obchod 1725 m vlak 1580 m

Odhad reálné ceny

22.25 mil. Kč
rozpětí 18.30 mil. – 25.53 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.21 mil. · váha 72 %
Model z dat 25.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 748 Kč/m² → 21.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.86 mil. Kč (rozpětí 18.28 mil. Kč – 31.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.48 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Lukášova)
Nádraží
688 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno