Prodej stavebního pozemku 2587 m²

Kamenná, Kondrač · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k stavební prodeji pozemek v Kondrači, části obce Kamenná v Novohradských horách, sedm kilometrů od města Trhové Sviny. Jedná se o rovinatý pozemek o rozloze 2. 587 m2. Pozemek se nachází na okraji obce pod Kondračskou horou, nejvyšším bodem Stropnické pahorkatiny. Lokalita je atraktivní krásnou přírodou Novohradských hor, nebo pět kilometrů vzdálenou tvrzí Žumberk z 15. století.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (1349 Kč/m²)
Pozemek: 2587 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 6440 m MHD 358 m školka 2924 m lékař 5107 m pošta 2973 m restaurace 2939 m škola 6213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

1 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

2.63 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 375 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Kamená, Kondrač)
Nádraží: 10603 m (Petříkov)
České Budějovice: 86 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 313 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno