Nemovitosti

Dražba rodinného domu 116 m², pozemek 626 m²

Svatá Maří, Svatá Maří · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Draženou nemovitostí je přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Svatá Maří, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Svatá Maří 150, 385 01 Svatá Maří. Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu s lokálním převýšením, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 821/1, který je ve vlastnictví Jihočeského kraje a p.č. 651/1, který je ve vlastnictví obce Svatá Maří. Dům je dle dostupných podkladových materiálů napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření z roku 2021. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve výborném stavu (novostavba).203EXD31/26  www.eujicha.cz

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (51724 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
626 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
okdrazby-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3681 m MHD 149 m školka 234 m lékař 4146 m pošta 3893 m restaurace 3060 m škola 234 m vlak 3241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.00 mil. Kč
51 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
916 213 – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 5.88 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 672 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 280 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Svatá Maří)
Nádraží
3236 m (Vimperk)
České Budějovice
115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
246 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 1 přestup
Liberec
282 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
294 min · 1 přestup
Brno hl. n.
299 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
332 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno