Pronájem rodinného domu 270 m², pozemek 730 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem domu, Průhonice.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 730 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 723 m MHD 530 m školka 498 m lékař 988 m metro 4991 m pošta 915 m restaurace 498 m škola 934 m obchod 758 m vlak 4260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

75 360 Kč

57 654 – 82 994 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 83 192 · váha 61 %

Model z dat 64 022 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 72 463 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 83 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 022 Kč (rozpětí 51 791 Kč – 76 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 72 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Čestlice, zábavní park)
Nádraží: 4231 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno