Prodej zemědělské usedlosti 140 m², pozemek 1529 m²

Křelovice, Křelovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tradiční zemědělskou usedlost v obci Křelovice, která zaujme uzavřeným dvorem, rozsáhlým hospodářským zázemím a možnostmi dalšího využití. Součástí nemovitosti je rodinný dům, navazující hospodářská část a dvě velké stodoly. Usedlost nabízí prostor pro vlastní bydlení, dílnu, chov zvířat, skladování či další úpravy podle potřeb budoucího majitele.

Obytná část nabízí dispozici 3+kk. Vstup vede přes verandu se samostatným wc, následuje chodba vedoucí do kuchyně propojené s obývacím pokojem a jídelnou, samostatné spíže, ložnice, dalšího pokoje a koupelny se sprchovým koutem a vanou. K dispozici je také samostatná kotelna.
Na obytnou část navazují bývalé chlévy, které mohou po odpovídající úpravě nabídnout prostor pro rozšíření obytného zázemí. Další potenciál představuje půdní prostor nad obytnou částí, kde lze prověřit možnost vybudování obytného podkroví.
 
Celková výměra pozemku činí 1 529 m². Před domem se nachází předzahrádka s ovocnými stromy a okrasnými keři, s výhledem na kostel a náves. Za vraty navazuje uzavřený dvůr rozdělený na rekreační a hospodářskou část.
Součástí usedlosti jsou dvě velké stodoly o celkové zastavěné ploše 323 m², bývalé chlévy o zastavěné ploše 125 m² a sklep umístěný mezi stodolami. Jedna ze stodol disponuje také seníkem. Výhodou je možnost příjezdu ke stodolám jak ze dvora, tak přímo z hlavní silnice z druhé strany stodol.

Dům je více než sto let starý a v průběhu let byl průběžně udržován. Střecha včetně trámů a tašek na obytné části prošla rekonstrukcí před 25 lety. Radiátory byly vyměněny před 15 lety. Jeden z okenních otvorů je osazen plastovým oknem s dvojsklem, ostatní okna jsou původní. Rozvody vody v domě jsou v plastu a kanalizace byla řešena před pěti lety. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo a uhlí. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektroinstalace je původní.

Křelovice jsou klidnou obcí na Vysočině s venkovským charakterem a blízkostí přírody. V obci je k dispozici mateřská škola, obchod s potravinami, pošta a autobusové spojení. Širší občanskou vybavenost, včetně dalších obchodů, škol, zdravotních služeb a úřadů, nabízí okolní města, zejména Pelhřimov a Humpolec. Okolí je vhodné pro procházky, výlety a další volnočasové aktivity.

Usedlost osloví zájemce, kteří hledají nemovitost s velkým hospodářským zázemím a možností postupných úprav podle vlastních představ. 
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (31421 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1529 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-kovar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 912 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 617

Vzdálenosti

MHD 53 m školka 2762 m lékař 2925 m pošta 81 m restaurace 3019 m škola 4191 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

31 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.60 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 518 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 629 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32

Tradiční zemědělská usedlost v Křelovicích nabízí velkorysé hospodářské zázemí a uzavřený dvůr pro různé aktivity. Nemovitost je z větší části v původním udržovaném stavu s nutností postupných investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotel na dřevo a uhlí
rok stavby: 1924
stav strechy: rekonstrukce před 25 lety
prislusenstvi: uzavřený dvůr, dvě stodoly, chlévy, sklep, seník
nutne investice: původní elektroinstalace, většina oken
rok rekonstrukce: 2001

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Křelovice)
Nádraží: 12895 m (Nová Cerekev)
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 3 přestupy
České Budějovice: 291 min · 3 přestupy
Liberec: 314 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno