Prodej bytu 3+kk 85 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží aktuálně dokončeného projektu a je připraven k nastěhování. Jeho obytný prostor směřuje do klidného vnitrobloku. Je vyhotoven ve vysokém standardu včetně hliníkových oken, podlahového topení či exteriérových žaluzií.

Vivus Žižkov nabízí bydlení od garsonek po byty s terasami o dispozici 5+kk. 

V ceně bytu je zahrnut sklep.

Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu.

Další volné byty v projektu Vivus Žižkov najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena: 13.91 mil. Kč (163694 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 49 m školka 241 m lékař 267 m metro 807 m pošta 837 m restaurace 310 m škola 97 m obchod 1719 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

14.59 mil. Kč

rozpětí 12.83 mil. – 16.21 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.06 mil. · váha 74 %

Model z dat 16.73 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 354 Kč/m² → 14.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.73 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 20.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.91 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Lukášova)
Nádraží: 710 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno