Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 159 m²

Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje komfort domu, soukromí a výbornou dostupnost do centra Zlína?
Nabízíme k prodeji nadčasový dvoupodlažní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk (110 m2) v jedné z nejžádanějších lokalit Zlína, v Přílukách.
Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení s jižně orientovanou terasou (18m2), soukromým severním atriem (22m2), garáží (22m2) a dalším parkovacím stáním před domem. Celkem tedy 
Po vstupu do domu se nachází zádveří, garáž a praktické skladovací prostory. Hlavní obytná část je situována v horním podlaží, kde Vás okamžitě zaujme velkorysý otevřený prostor o výměře přibližně 45 m² propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj.
Dominantou této části domu jsou velká okna přivádějící dostatek denního světla a krásný výhled do okolní zeleně. Z obývací části je přímý vstup na prostornou jižní terasu, která navazuje také na dva další pokoje (á 10,3 m2)
Nadčasová kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena praktickým varným ostrůvkem. Veškeré vestavěné spotřebiče jsou prémiové značky, což podtrhuje vysoký standard vybavení domu.
Soukromou část tvoří hlavní ložnice s vestavěnými skříněmi a přímým vstupem do atria, dva další pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvojumyvadlem, samostatné WC a technická místnost s pračkou a sušičkou.
Atrium je také přístupné z obslužného chodníku vedoucího mezi horními a spodními řadovými domy.
Praktickou výhodou jsou také dva samostatné sklady umístěné před domem.
Příluky dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější části Zlína. V bezprostřední blízkosti naleznete zastávku MHD, školu, školku, sportoviště, cyklostezku i veškerou občanskou vybavenost. Lokalita zároveň nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a rychlé spojení do centra města.
Pokud hledáte moderní dům bez nutnosti dalších investic, který nabídne dostatek prostoru, soukromí a příjemné výhledy, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (88966 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 159 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2011
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: aktivafin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 159

Vzdálenosti

bankomat 1413 m MHD 42 m školka 1010 m lékař 812 m pošta 1620 m restaurace 599 m škola 830 m obchod 2287 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

88 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.05 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.21 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 748 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Příluky, Za Kapličkou)
Nádraží: 685 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno