Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 1470 m²
Dolní Roveň, Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně zprostředkujeme prodej zachovalého staršího rodinného domu, s garáží / 30 m2/ a hezkým rovinatým pozemkem, vzdáleného patnáct minut od okresního města Pardubice.
Jedná se o rozsáhlejší, vícepodlažní podsklepený rodinný dům s možností okamžitého užíváni.
Dispozice domu tvoří sklepní prostory s kotelnou.
První a druhé nadzemní patro tvoří dvě samostatné jednotky o dispozici 3+1 a 5+1. Druhé patro prošlo rekonstrukcí.
Dvě koupelny s WC a dva samostatné vchody do domu.
Ústřední topení na plyn a kamna.
Připojení na kanalizaci, vodovodní rad a plyn.
Zastavěná plocha a nádvoří - 584 m2.
Zahrada - 886 m2.
Doporučuji prohlídku. Cena k jednání.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (25093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 1470 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 584
Vzdálenosti
bankomat
4791 m
MHD
35 m
školka
134 m
lékař
431 m
pošta
985 m
restaurace
950 m
škola
108 m
vlak
821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
25 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
11.26 mil. – 14.90 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 604 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 21.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 570 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32
Prodej zachovalého staršího rodinného domu v Dolní Roveň blízko Pardubic se dvěma bytovými jednotkami. Dům je podsklepený, částečně po rekonstrukci a napojený na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní rad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- Ústřední topení na plyn a kamna
- prislusenstvi
- garáž 30 m2, sklep, zahrada 886 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Dolní Roveň, škola)
- Nádraží
- 824 m (Roveň)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |