Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Praha, Praha - Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K podnájmu nabízíme elegantní, moderně zařízený byt o dispozici 1+kk a rozloze 33 m², nacházející se na vyhledávané adrese K Dálnici 36 v pražské části Uhříněves. Tento světlý a vzdušný byt zaujme kvalitním provedením, čistým designem a praktickým dispozičním řešením, které maximálně využívá každý metr prostoru.

Díky nadčasovému interiéru a příjemné atmosféře představuje ideální domov pro jednotlivce či pár hledající komfortní a stylové bydlení.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně supermarketů, restaurací, kaváren, lékáren, škol, školek i zdravotního střediska, a zároveň umožňuje rychlé spojení do centra města díky blízkosti vlakového nádraží, autobusovým linkám a dobrému napojení na městský okruh. Okolí je bohaté na zeleň, parky a volnočasové aktivity, což přispívá k pohodlnému a harmonickému bydlení. Byt je volný ihned a připraven stát se novým domovem pro nájemníky, kteří ocení moderní prostředí, skvělou lokalitu a vysoký standard bydlení.

Finanční podmínky

Nájem: 20 600  Kč

Služby: 2 500 Kč -záleží na počtu osob (včetně energií) 

Kauce: 30 900 Kč

Správní poplatek: 18 000 Kč

Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026.

Parametry

Cena: 20 600 Kč /měsíc (624 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 174

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 600 Kč

624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 140 Kč

12 847 – 15 666 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 840 · váha 63 %

Model z dat 15 039 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 917 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 13 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 039 Kč (rozpětí 12 958 Kč – 17 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 10 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 600 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Lnářská)
Nádraží: 621 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno