Pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha, Praha - Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu svůj útulný 1+1 byt nacházející se v cihlové budově ve velmi dobrém stavu. Dispozice bytu o celkové ploše 40 m² je promyšlená a prostorná, přičemž interiér je kompletně vybavený tak, aby bylo možno okamžitě začít bydlet bez nutnosti dalších úprav. Byt se nachází v přízemí, vchod v klidné ulici proti zámeckému parku z výstupem na terasu  18 m3 se zahradou 500 m3.

Ideální pro relaxaci či posezení ve volném čase. K dispozici je rovněž parkování, což výrazně usnadňuje každodenní život. V bytě jsem dbal na moderní a praktická řešení, díky čemuž se stává vhodnou rezidencí s veřejnou dopravou 3 minuty na 4 linky bus na metro C. Do centra 30 minut.

Zájemci mě mohou kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na vaši zprávu a možnost představit vám tento jedinečný byt, který může brzy patřit právě vám.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 21886202

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování předzahrádka (m²): 500 terasa (m²): 18 zobrazení na portálu: 639

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 779 Kč

14 219 – 18 963 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 088 · váha 58 %

Model z dat 15 612 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 461 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 16 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 612 Kč (rozpětí 13 452 Kč – 18 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 14 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Betáň)
Nádraží: 2660 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno