Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímí majitelé pronajmou byt 3+kk v jedinečné lokalitě, v rezidenci DOCK Marina Boulevard na břehu Vltavy.
Tento byt je unikátní i v rámci celého komplexu:
• Výška stropů 3,1 m (u novostaveb nevídaná záležitost, v komlpexu je pouze několik takových bytů)
• Privátní terasa skrytá před očima sousedů
• Krmit kachny a labutě můžete přímo z terasy
• Krásný výhled, kamkoli se podíváte
• Okno v koupelně ji promění v domácí wellness
• Absolutní zvuková izolace
Plocha bytu činí 75 m² + terasa 35 m². Prostorný obývací pokoj má 36 m², ložnice 14 m², pracovna/dětský pokoj 6 m². Kuchyň z dubové dýhy je vybavena vestavěnými spotřebiči. V bytě je k dispozici několik vestavěných skříní.
Vysoký standard finálních prvků zahrnuje dřevěná panoramatická okna s integrovanou ventilací, venkovní žaluzie, systém chytré domácnosti a dubové podlahy.
Areál je dokonalou kombinací městského života a přírody. Labutě a zajíci zde vyvádějí své mladé, a přitom jste v centru města za pouhých 10 minut. V okolí se nachází několik prvotřídních kaváren: Kro Kitchen, Ema espresso bar nebo The Miners. Přímo u domu je navíc k dispozici moderní fitness centrum, dobíjecí stanice PRE point, kvalitní soukromá škola Ped Academy a hned několik školek.
Poplatky činí 5263,- plus cca 800,- elektřina.
Metro Palmovka je vzdalené 8 minut pěšky.
Parkovat lze v ulici Menclova ze západní strany rezidence. Případně si lze pronájmout parkovací stání v budově nebo přilehlých kancelářích. V areálu rezidence je dobíjecí stanice pro elektromobily.
Byt je volný ihned.
Je vhodný nejlépe pro 1-2 osoby, případně i malé dítě.
Parametry
- Cena
- 42 500 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 263 Kč
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 80376860
Vybavení a sítě
bezbariérový
terasa (m²): 35
výtah
zobrazení na portálu: 473
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 500 Kč
567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 520 Kč
33 232 – 42 346 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 605 · váha 60 %
Model z dat
35 141 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 570 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 39 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 141 Kč (rozpětí 30 278 Kč – 41 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 28 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Divadlo pod Palmovkou)
- Nádraží
- 414 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |