Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 48 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s obytnou plochou 48 m², ke kterému náleží sklep o velikosti 5,3 m². Byt se nachází v suterénu prvorepublikového cihlového domu v ulici Nad Kajetánkou 10, Praha 6 – Břevnov. Dispozice bytu nabízí samostatný pokoj(ložnici), kuchyň dosti prostorná i pro obývací zónu, předsíň, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt je klidný a nabízí možnost úprav či rekonstrukce dle vlastních představ. Byt je v původním stavu. Nemovitost může být vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Velkou předností je velmi žádaná lokalita Prahy 6 – Břevnov, která je známá svou příjemnou atmosférou a množstvím zeleně. Pro chvíle odpočinku jsou v okolí oblíbená místa jako park Ladronka, Obora Hvězda nebo Břevnovský klášter s krásnou klášterní zahradou. V místě je výborná občanská vybavenost a dobrá dostupnost MHD. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Na bytě nevázne žádné zástavní právo. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (143750 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1939
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 223 m školka 107 m lékař 289 m metro 1515 m pošta 868 m restaurace 286 m škola 51 m obchod 2408 m vlak 2050 m

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 9.81 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.57 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 588 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Pod Královkou)
Nádraží
1571 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno