Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zánovní byt 3+kk s garáží ve 3. NP v rezidenci Park Zličín na adrese Do Zahrádek I. Jedná se o projekt developera Central Group z roku 2020. Rezidence Park Zličín tvoří 7 bytových domů s uzavřeným vnitřním prostorem. 
Prodávající jsou prvými vlastníky a byt byl pouze v dílčím užívání. Jeho stav je téměř jako nový. Byt je plně vybaven a veškeré vybavení v bytě zůstává. 
K bytu náleží uzavřená garáž ve 2. podzemním podlaží s automatickým uzavíráním. Velikost garáže je cca 20 m2. 
V blízkosti MHD metro Zličín, OC METROPOLE, OC Globus a Home Park Zličín (IKEA, Tesco, Siko).
Fotografie bytu, schéma bytu i popis provedení jsou připojeny. 
Cena je 12 500 000 CZK. 
Přípravu smluvní dokumentace prodeje zajistíme.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (181159 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 192 m školka 67 m lékař 337 m metro 334 m pošta 823 m restaurace 193 m škola 351 m obchod 344 m vlak 939 m

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

rozpětí 8.13 mil. – 11.43 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 442 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Zličín (1))
Nádraží: 335 m (Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno