Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný byt 1+kk (25 m²) s klimatizací, který se nachází na ulici Charbulova v městské části Brno-Černovice.

Díky své poloze má solidní občanskou vybavenost, kterou jistě oceníte.
Byt má k dispozici novou kuchyňskou linku se spotřebiči (indukce, trouba, digestoř, mikrovlnka, myčka, lednice s mrazákem), velkou skříň, jídelní stůl se židlemi, TV, koupelnu se sprchovým koutem. umyvadlo, toaletu a místo pro pračku.
Další úložné prostory jsou umístěny na chodbě domu. Byt je vhodný pro 1-2 osoby max.

Nájemné: 15 000 Kč/měsíc včetně energií a služeb. Internet si klienti zařizují sami.
Vratná kauce: 20 000 Kč
Provize je 1x nájem + 21% DPH.

FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent!

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 68 m školka 131 m lékař 64 m pošta 606 m restaurace 299 m škola 209 m obchod 1311 m vlak 163 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 936 Kč

10 286 – 14 027 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 011 · váha 56 %

Model z dat 13 559 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8 233 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 11 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 559 Kč (rozpětí 11 579 Kč – 15 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 8 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Škola Charbulova)
Nádraží: 1079 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno