Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsem potěšen, že Vám mohu nabídnout pronájem luxusního bytu s dispozičním řešením 2KK se dvěma terasami, který se nachází v přízemí novostavby domu. Nemovitost naleznete na prestižní adrese v ulici Vinohrady, kde Vás uchvátí absolutní klid, bezproblémové parkování / zóna C / i ideální dostupnost do blízkého centra, či k veškerým dopravním uzlům.
Dispozice nabízeného bytu je velmi prakticky řešena. Z chodby se dostanete do veškerých místností':
- ložnice se vstupem na terasu /10,2m2/
- koupelny se sprchovým koutem a toaletou
- obytného prostoru s kuchyňskou linkou, která bude osazena veškerými spotřebiči / montáž kuchyně právě probíhá, vizualizaci naleznete v galerii /, odtud vstoupíte do oázy klidu v podobě další terasy / 20,9m2/ a na zahradu, která je sdílena s vedlejší jednotkou
Terasa za domem přímo vybízí k příjemnému posezení se sklenkou dobrého moku.
Vše řešeno ve velmi vysokém standardu.
V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Cena nájmu činí 24.000Kč/měsíc
Náklady na služby a energie 4.000Kč/měsic
Kauce 35.000Kč
Provize RK 27.000Kč + DPH
K dispozici od 1.1.2027 nebo dle domluvy.
Velmi rád Vám nabízenou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
432 m
školka
125 m
lékař
92 m
pošta
769 m
restaurace
80 m
škola
79 m
obchod
679 m
vlak
1608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 950 Kč
20 277 – 27 715 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 178 · váha 57 %
Model z dat
23 791 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21 167 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 26 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 791 Kč (rozpětí 20 317 Kč – 27 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Červený kopec)
- Nádraží
- 1490 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |