Prodej bytu 3+kk 106 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt se dvěma ložnicemi a vlastním vytápěním
Velkorysý byt 3+kk o rozloze 106,1 m² ve 4. patře s výtahem. Jen několik kroků od stanice metra I. P. Pavlova – díky tomu máte perfektní dopravní spojení do všech částí Prahy. Pár minut chůze na Karlovo náměstí a přibližně pět minut na Václavské náměstí. V bezprostředním okolí najdete všechny služby – obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení.
Dispozice bytu:
Vstupní chodba
Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní
Dvě prostorné ložnice
Novější koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou
Dvě komory pro ukládání věcí
Byt prošel rekonstrukcí již cca před deseti lety, koupelna byla zcela zrenovována před cca třebmi lety a působí svěže a moderně.
Vybavení:
Součástí ceny je kuchyňská linka se všemi spotřebiči – lednice, varná deska, mikrovlnná trouba, digestoř a myčka. Podlahy v pokojích jsou parketové, v koupelně dlažba. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, takže máte plnou kontrolu nad spotřebou i náklady.
V domě je výtah a vstup je zajištěn automatickými dveřmi s čipovým přístupem. Samozřejmostí je dostupné připojení k internetu.
Proč se o byt zajímat:
Chcete-li pohodlné bydlení v centru města, tento byt je ideální volbou. Dvě obrovské ložnice jsou odděleny příčkou, kterou lze odstranit a díky dostatku oken tak lze upravit dispozici na 4+kk.
Byt je zároveň zajímavou investiční příležitostí – aktuálně je pronajat prosperující společnosti, která provozuje krátkodobé pronájmy. Ročně generuje příjem 456 000 Kč z nájmu (nájemce zároveň hradí poplatky spojené s užíváním bytu a energie). Smlouvu lze v případě potřeby vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Fotografie byly vylepšeny AI, pouze úpravou dekorací.
Průkaz PENB nebyl předložen, proto je uvedena třída G
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (137736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
113 m
školka
121 m
lékař
120 m
metro
251 m
pošta
855 m
restaurace
198 m
škola
28 m
obchod
787 m
vlak
1128 m
Odhad reálné ceny
18.24 mil. Kč
rozpětí 15.59 mil. – 21.15 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 719 Kč/m² → 18.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.56 mil. Kč (rozpětí 15.35 mil. Kč – 22.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Kateřinská)
- Nádraží
- 287 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |