Prodej bytu 3+kk 106 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — aktuálně je pronajat prosperující společnosti, která provozuje krátkodobé pronájmy
- chybi penb — Průkaz PENB nebyl předložen, proto je uvedena třída G
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt se dvěma ložnicemi a vlastním vytápěním
Velkorysý byt 3+kk o rozloze 106,1 m² ve 4. patře s výtahem. Jen několik kroků od stanice metra I. P. Pavlova – díky tomu máte perfektní dopravní spojení do všech částí Prahy. Pár minut chůze na Karlovo náměstí a přibližně pět minut na Václavské náměstí. V bezprostředním okolí najdete všechny služby – obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení.
Dispozice bytu:
Vstupní chodba
Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní
Dvě prostorné ložnice
Novější koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou
Dvě komory pro ukládání věcí
Byt prošel rekonstrukcí již cca před deseti lety, koupelna byla zcela zrenovována před cca třebmi lety a působí svěže a moderně.
Vybavení:
Součástí ceny je kuchyňská linka se všemi spotřebiči – lednice, varná deska, mikrovlnná trouba, digestoř a myčka. Podlahy v pokojích jsou parketové, v koupelně dlažba. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, takže máte plnou kontrolu nad spotřebou i náklady.
V domě je výtah a vstup je zajištěn automatickými dveřmi s čipovým přístupem. Samozřejmostí je dostupné připojení k internetu.
Proč se o byt zajímat:
Chcete-li pohodlné bydlení v centru města, tento byt je ideální volbou. Dvě obrovské ložnice jsou odděleny příčkou, kterou lze odstranit a díky dostatku oken tak lze upravit dispozici na 4+kk.
Byt je zároveň zajímavou investiční příležitostí – aktuálně je pronajat prosperující společnosti, která provozuje krátkodobé pronájmy. Ročně generuje příjem 456 000 Kč z nájmu (nájemce zároveň hradí poplatky spojené s užíváním bytu a energie). Smlouvu lze v případě potřeby vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Fotografie byly vylepšeny AI, pouze úpravou dekorací.
Průkaz PENB nebyl předložen, proto je uvedena třída G
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (137736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
113 m
školka
121 m
lékař
120 m
metro
251 m
pošta
569 m
restaurace
18 m
škola
28 m
obchod
546 m
vlak
1128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.60 mil. Kč
137 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.43 mil. Kč
19.02 mil. – 23.50 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 632 Kč/m² → 18.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.21 mil. Kč (rozpětí 16.37 mil. Kč – 22.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:32
Velkorysý byt 3+kk o rozloze 106 m² v širším centru Prahy je ve velmi dobrém stavu a skvěle situován. Byt je aktuálně zatížen nájemní smlouvou pro krátkodobé pronájmy s tříměsíční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- nutne investice
- žádné nutné investice
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Kateřinská)
- Nádraží
- 287 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |